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一线城市写字楼行情入冬 空置率均现攀升
http://www.funxun.com房讯网2020-1-13 10:12:13
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[提要]2019年全国一线城市写字楼空置率攀升,达到近10年来最高点,目前平均在10%左右。其中深圳写字楼空置率最高,第一太平戴维斯数据显示,2019年第四季度空置率在24.6%左右。

  年底各行各业开始盘点,就写字楼方面,从各机构发布的数据来看,2019年全国一线城市及香港地区写字楼交易情况并不乐观,寒意直抵人心。

  从数据来看,2019年全国一线城市写字楼空置率攀升,达到近10年来最高点,目前平均在10%左右。其中深圳写字楼空置率最高,第一太平戴维斯数据显示,2019年第四季度空置率在24.6%左右。

  一线城市写字楼行情入冬

  2019年写字楼空置率数据惊人,尤其是一线城市。戴德梁行数据显示,北京甲级写字楼市场空置率达到近10年阶段性高点15.9%,深圳同比上涨6.33个百分点至22.04%,高力国际数据显示,上海这一数值在2018年的短暂回落后再次冲上19.3%高位。

  戴德梁行报告显示,2019年全国一线城市整体写字楼市场空置率攀升,达到近10年最高点,目前平均在10%左右;二线城市写字楼平均空置率则更高,平均在28%左右。

  与此相对应,写字楼租金情况也不容乐观。中指院数据显示,2019年第四季度一线城市商圈写字楼的租金中,25%环比上涨,75%环比下跌;二线城市商圈写字楼的租金中,50%环比上涨,40.9%环比下跌。

  以北京为例,戴德梁行发布的北京第四季度写字楼市场报告显示,2019年第四季度,北京写字楼市场租金继续下调,北京全市和五大核心商圈的有效净租金分别达到了382.4元/平米/月和427.9元/平米/月,分别环比下降了1.5%和1.3%。

  以深圳为例,第一太平戴维斯发布的深圳第四季度写字楼市场报告显示,深圳全年过百万平米的新增供应,令深圳写字楼市场供过于求的特征凸显,以致全市空置率结构性环比上升2.2个百分点,同比上升5.4个百分点,至24.6%。与此同时,业主以价换量的推租策略已然普遍。年内深圳全市平均租金连续四个季度下调,同比下跌10.0%,至每平米每月202.6元。

  来源:华夏时报

编辑:wangdc

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